Аренда жилья во Вьетнаме — цены, договор, районы
Аренда квартир от 5 млн ₫/мес, типы жилья, цены по 6 городам, договор, коммуналка, лучшие районы для экспатов. Актуально на 2026.
Сколько стоит месяц
Цены за месяц долгосрочной аренды, без коммуналки. Разброс внутри города больше, чем между городами: в одном квартале студия стоит вдвое дороже, чем в соседнем.
| Город | Студия | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|---|
| Хошимин | 6–12 млн ₫ | 10–18 млн ₫ | 15–30 млн ₫ |
| Ханой | 5–10 млн ₫ | 8–15 млн ₫ | 12–25 млн ₫ |
| Нячанг | 5–10 млн ₫ | 8–14 млн ₫ | 12–22 млн ₫ |
| Фукуок | 6–12 млн ₫ | 10–18 млн ₫ | 15–25 млн ₫ |
| Дананг | 4–8 млн ₫ | 6–12 млн ₫ | 10–20 млн ₫ |
| Далат | 3–7 млн ₫ | 5–10 млн ₫ | 8–15 млн ₫ |
- ХошиминСтудия6–12 млн ₫1 спальня10–18 млн ₫2 спальни15–30 млн ₫
- ХанойСтудия5–10 млн ₫1 спальня8–15 млн ₫2 спальни12–25 млн ₫
- НячангСтудия5–10 млн ₫1 спальня8–14 млн ₫2 спальни12–22 млн ₫
- ФукуокСтудия6–12 млн ₫1 спальня10–18 млн ₫2 спальни15–25 млн ₫
- ДанангСтудия4–8 млн ₫1 спальня6–12 млн ₫2 спальни10–20 млн ₫
- ДалатСтудия3–7 млн ₫1 спальня5–10 млн ₫2 спальни8–15 млн ₫
Торг — часть цены, а не наглость. Первое, что назовут, обычно на 10–20% выше того, за что реально сдадут. Контракт на полгода-год добавляет к скидке ещё 5–15%.
Что за что
Шесть форматов жилья, от комнаты в общем доме до виллы. Разница между соседними ступенями — обычно два-три миллиона донгов и одна привычка, от которой придётся отказаться.
2–5млн ₫ в месяц
Комнатав объявлениях — Phòng trọ
ПолучаетеСамое дешёвое жильё, найти можно за день
ПлатитеБазовые условия, кухня общая
5–10млн ₫ в месяц
Студия
ПолучаетеСвоя кухня и ванная, мебель на месте
Платите20–30 м² — вся квартира
8–15млн ₫ в месяц
Квартира 1BR
ПолучаетеОтдельная спальня, часто новый дом с бассейном
ПлатитеДоговор и залог за 2–3 месяца
12–25млн ₫ в месяц
Квартира 2BR
ПолучаетеХватает на семью или на двоих в шеринге
ПлатитеНа короткий срок почти не сдают
10–30млн ₫ в месяц
Serviced apartment
ПолучаетеУборка, смена белья, ресепшн, всё включено
ПлатитеДороже обычной квартиры на 30–50%
20–50млн ₫ в месяц
Вилла или таунхаус
ПолучаетеСад и парковка, место для семьи
ПлатитеТолько вдолгую, от года
Где искать и через кого
Вьетнамский рынок аренды живёт не на сайтах, а в мессенджерах: половина объявлений вообще нигде не публикуется, кроме групп. Разбор поиска по шагам — в статье про аренду жилья.
- Facebook GroupsИщут «Thuê phòng» плюс название города или русскоязычные чатыБесплатно
- ZaloМестный мессенджер, группы по городам и кварталамБесплатно
- Batdongsan.com.vnКрупнейший агрегатор недвижимостиБесплатно
- Cho TotБарахолка, в которой есть и жильёБесплатно
- АгентНайдёт, покажет и переведёт — но берёт своёКомиссия 50–100% месяца
Куда именно смотреть
Квартал решает больше, чем город: от него зависят и цена, и то, услышите ли вы за месяц хоть одно слово по-русски или по-английски.
| Квартал | Цена | Кому |
|---|---|---|
| Quận 1Центр, ночная жизнь, рестораны | 15–30 млн ₫ | Экспаты и удалёнщики |
| Thủ ĐứcТихо и зелено; в An Phú русская община | 10–20 млн ₫ | Семьи, вдолгую |
| Quận 7Phú Mỹ Hưng: новая застройка и школы | 10–20 млн ₫ | Семьи с детьми |
| Bình ThạnhВ пяти минутах от центра и заметно дешевле | 7–15 млн ₫ | Бюджет, студенты |
×2разница между кварталами внутри города
- Дороже всехQuận 115–30 млн ₫
- Дешевле всехBình Thạnh7–15 млн ₫
| Квартал | Цена | Кому |
|---|---|---|
| Tây HồЗападное озеро, кафе, экспат-район | 12–25 млн ₫ | Экспаты и удалёнщики |
| Hoàn KiếmСтарый квартал, весь туристический центр | 10–20 млн ₫ | Короткий срок |
| Ba ĐìnhПосольства и парки, тихо | 10–18 млн ₫ | Семьи |
| Cầu GiấyУниверситеты, молодёжь, дешёвая еда | 7–14 млн ₫ | Студенты, бюджет |
×1,8разница между кварталами внутри города
- Дороже всехTây Hồ12–25 млн ₫
- Дешевле всехCầu Giấy7–14 млн ₫
| Квартал | Цена | Кому |
|---|---|---|
| Hải ChâuЦентр, рынок Хан, все мосты рядом | 6–15 млн ₫ | Удобное расположение |
| Sơn TràПляж Mỹ Khê и линия ресторанов | 8–18 млн ₫ | Пляж, экспаты |
| Ngũ Hành SơnТихо, на полпути к Хойану | 5–12 млн ₫ | Семьи, вдолгую |
| Thanh KhêСпальный район без туристов | 4–9 млн ₫ | Бюджет |
×2разница между кварталами внутри города
- Дороже всехSơn Trà8–18 млн ₫
- Дешевле всехThanh Khê4–9 млн ₫
| Квартал | Цена | Кому |
|---|---|---|
| Lộc ThọПляж, рестораны, ночная жизнь | 7–15 млн ₫ | Короткий срок |
| Vĩnh HảiРусский район: магазины и кафе на своём языке | 5–10 млн ₫ | Русскоязычные |
| Vĩnh NguyênТихо, рядом порт | 5–12 млн ₫ | Семьи, вдолгую |
×1,5разница между кварталами внутри города
- Дороже всехLộc Thọ7–15 млн ₫
- Дешевле всехVĩnh Hải5–10 млн ₫
Названия районов и документы теперь расходятся. С 1 июля 2025 во Вьетнаме упразднён районный уровень: 63 провинции свели в 34, а «Quận 1», «Bình Thạnh» и даже Thủ Đức перестали существовать как административные единицы — осталась пара «провинция и квартал». В объявлениях, у агентов и в разговоре старые названия живут и продолжат жить: город делится в головах именно так. А вот в договоре, в регистрации у полиции и в счетах будет уже новое имя квартала. Расхождение — норма, но при подписании сверьте адрес с тем, что написано в бумаге.
Сделка: договор, залог, коммуналка
Дальше всё решается за один вечер у арендодателя. Пять шагов, восемь пунктов договора и один тариф, из-за которого потом спорят чаще всего.
- СмотретьПяти-семи вариантов достаточно, чтобы понять рынок квартала. Смотрите не только квартиру: дорогу до работы, магазин, где парковать байк.
- ТорговатьсяПервая цена завышена на 10–20%, это норма и никого не обидит. За контракт на 6–12 месяцев дают ещё 5–15%. Сразу уточните, что входит: мебель, интернет, уборка, парковка.
- ПроверятьНапор воды, кондиционер, стиральная машина, замки, розетки, плита. Всё, что не работает сейчас, после подписания станет вашей проблемой.
- ПодписыватьДоговор на вьетнамском и английском, срок от шести месяцев. Залог обычно два месяца. Показания счётчиков воды и электричества фиксируются в акте — без этого спорить потом не с чем.
- ЗаселятьсяКлючи, пульты, карта доступа. Арендодатель обязан зарегистрировать вас в полиции — это не формальность, без регистрации не продлить визу и не открыть счёт.
Что должно быть в договоре
Юридическую силу имеет вьетнамская версия, английская — только для вашего удобства. Перевод ключевых пунктов у переводчика стоит 200–500 тыс ₫ и окупается первым же спором о залоге.
Коммуналка
| Услуга | Сколько |
|---|---|
| ЭлектричествоГосцена около 1 900 ₫ — всё сверху это наценка арендодателя | 2 500–4 000 ₫ за кВт·ч |
| ВодаГосцена около 7 000 ₫, наценка в два-три раза | 15–25 тыс ₫ за м³ |
| ИнтернетИногда включён в аренду | 200–350 тыс ₫ в месяц |
| УборкаРаз-два в неделю; в serviced apartment входит в цену | 100–200 тыс ₫ за раз |
| Газовый баллонХватает на два-три месяца | 350–450 тыс ₫ за баллон |
| КондиционерГлавная статья: это тот же счёт за электричество | 500 тыс – 1,5 млн ₫ в месяц |
- ЭлектричествоГосцена около 1 900 ₫ — всё сверху это наценка арендодателяза кВт·ч2 500–4 000 ₫
- ВодаГосцена около 7 000 ₫, наценка в два-три разаза м³15–25 тыс ₫
- ИнтернетИногда включён в арендув месяц200–350 тыс ₫
- УборкаРаз-два в неделю; в serviced apartment входит в ценуза раз100–200 тыс ₫
- Газовый баллонХватает на два-три месяцаза баллон350–450 тыс ₫
- КондиционерГлавная статья: это тот же счёт за электричествов месяц500 тыс – 1,5 млн ₫
Электричество — то, на чём теряют больше всего. Государственный тариф — около 1 900 ₫ за кВт·ч. Арендодатели ставят 3 000–4 000 ₫, и с кондиционером это превращается в лишний миллион донгов в месяц. Торгуйтесь до 2 500–3 000 ₫ или попросите переоформить счётчик на своё имя — chuyển tên điện. Тариф должен быть в договоре цифрой, иначе спорить будет не с чем.
Вперёд платят максимум за квартал. Стандартная схема — залог за два месяца плюс первый месяц. Всю сумму за год не отдают никогда: вернуть её, если арендодатель исчезнет, будет не у кого. И до заселения сфотографируйте всё — стены, полы, мебель, технику, показания счётчиков.
Кварталы подробно
Где селятся экспаты, где дешевле, где шумно ночью — разбор по каждому городу.
Если нужно глубже
Базы объявлений, официальный тариф на свет и разборы, где аренда расписана по шагам.